В распоряжении "Ъ" оказался последний проект постановления Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР России), регулирующего структуру активов инвестиционных фондов. В случае его вступления в силу в активы фондов недвижимости вновь можно будет включать инвестиционные контракты. Тем самым будет разрешена патовая ситуация, в которой благодаря письмам той же ФСФР России оказались с конца прошлого года фонды недвижимости.

Из проекта "Положения о составе затрат и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов".

1. Договор заключен в письменной форме.
2. Предметом договора является обязанность застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного (созданного) объекта передать в состав имущества, составляющего инвестиционные резервы акционерного инвестиционного фонда, или имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, построенный (созданный) объект недвижимости, жилое или нежилое помещение в этом объекте или долю в праве собственности на этот объект (далее - объект инвестирования), а управляющая компания акционерного инвестиционного фонда или паевого инвестиционного фонда обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект инвестирования при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости;
3. Договором определены местоположение строящегося (создаваемого) объекта недвижимости, его назначение и иные характеристики в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство, а также этапы и сроки строительства (создания) объекта недвижимости.
4. В случае, если передаче... подлежат жилые и (или) нежилые помещения в строящемся объекте недвижимости, договором определено количество таких помещений в указанном объекте недвижимости.
5. В случае, если строящимся объектом недвижимости является многоквартирный дом, договором определено функциональное назначение нежилых помещений в таком доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
6. Договором определены конкретный объект инвестирования... срок его передачи, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект инвестирования.
7. В соответствии с договором риск случайной гибели или случайного повреждения объекта инвестирования до его передачи... несет застройщик.
8. Договором предусмотрена обязанность застройщика использовать денежные средства, уплаченные управляющей компанией... по этому договору, исключительно для строительства (создания) объекта недвижимости.
9. Договором определены размеры ответственности за нарушение застройщиком обязательств по этому договору.

По материалам газеты "Коммерсантъ", 04.03.2005